Local commercial de 490 m2 à louer

Local commercial d'une superficie d'environ 490 m², parfaitement adapté à une activité de commerce alimentaire, aux prestations ci-dessous :

- Éclairage suspendu à LED
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage
- Sol carrelé, facile à entretenir et résistant aux contraintes d'un commerce alimentaire
- Vitrine de 6 mètres linéaires, équipée d'un rideau métallique pour une sécurité renforcée
- Portes d'entrée vitrées manuelles, assurant une bonne accessibilité et une visibilité maximale
- Escalators pour une circulation fluide entre les niveaux
- Ascenseur pour faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite
- Issue de secours
- Système d'alarme
- Chauffage au gaz

* Composition du bien :
- Réserves avec dalle en béton et 2 grands réfrigérateurs, idéaux pour le stockage des produits alimentaires
- Locaux sociaux pour le bien-être du personnel
- Bureau
- Sanitaires privatifs
- Local technique
- Chaufferie

*Conditions Financières et Juridiques :
- Loyer annuel : 31980 €/an HT /HC
- Provisions pour charges annuelles HT : 7500 € HT comprenant la taxe foncière
- Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC
- Bail : Commercial avec faculté de résiliation triennale au bénéfice du preneur
- Durée : 9 ans (30 septembre 2029)
- Régime Fiscal : T.V.A.
- Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Taxe foncière à la charge du preneur : 9805 € (Base 2024)
- Périodicité de paiement : mensuellement d'avance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr