LOCAUX D'ACTIVITÉ À LOUER

Le Cabinet BtoB Immo, vous propose à la location, un immeuble indépendant de 720m2 édifié sur une emprise foncière de 2 629m2 environ.
Idéalement situé au coeur de la zone commerciale "T.H.E.R. Nouvelle" , cet actif bénéficie de l'attractivité d'enseignes nationales à proximité.

- Immeuble de plus de 10 ans (Date de construction non communiquée)
- Charpente métallique
- Hauteur 4m53
- Toiture ondulée Fibrociment
- Bardage simple peau
- Dalle béton non traitée
- Sol carrelé dans la partie show room
- Huisserie en simple vitrage
- Faux plafond avec luminaires suspendus
- Chauffage par aérotherme au gaz de ville
- 1 accès de plain pied de 3mx3m
- Arrière de cour non enrobée mais stabilisée
- Raccordé au tout à l’égout
- Vitrine de 37ml équipée de rideaux métalliques électriques
- Site clos et sécurisé (alarme périmétrique et volumétrique)
- 7 places de parking VL en façade de l’immeuble

- Détail des surfaces :
* Show room
* 4 bureaux d’accompagnement
* Atelier et/ou stockage
* 1 sanitaire à évacuation au sol

Surface terrain : 2 629 m2
Stockage extérieur : Cour
Clôture : Grillage
Bâtiment de plain-pied : Oui

*Conditions Financières et Juridiques :
- Loyer annuel : Nous contacter
- Bail commercial d'une durée de 9 ans avec faculté de résiliation triennale au bénéfice du Preneur
- Indexation annuel selon l'ILC
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Taxe foncière : 9 000 €/Base 2025 à la charge du Preneur
- Honoraires de commercialisation à la charge du Preneur : 15%HT du loyer annuel en principal
- Régime Fiscal : TVA
- DPE Energie - Climat : En cours de détermination