Local d'activité de 267m2 + 303 m2 de bureaux à louer

Immeuble indépendant édifié sur une emprise foncière aux prestations ci-dessous :

*Local d'activité de 267m2 :
- charpente métallique, dalle béton, hauteur libre de 6m, 1 accès de plain pied équipé d'une porte sectionnelle, un bureau d'atelier.

*Surface de bureaux de 240m2 répartis sur 3 niveaux :
- Au rez de chaussée : Accueil, 3 bureaux, sanitaires, kitchenette
- Au 1er étage : Salle de réunion, un bureau, sanitaires, kitchenette
- Au n-1 : surface de bureaux ou locaux sociaux ou stockage
Sol carrelé, cloisons sèches, faux plafonds avec luminaires, huisseries en pvc double vitrage, climatisation réversible, baie de brassage.

*Bureaux indépendant de 62m2 : sol carrelé, huisserie en pvc double vitrage, faux plafonds avec luminaires encastrés, cloisons sèches.

*Conditions Financières et Juridiques :
- Loyer annuel : 38000 €/an HT /HC
- Provisions pour charges annuelles HT € : à définir
- Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 15% HT du loyer annuel en principal HT / HC
- Bail : Commercial avec faculté de résiliation triennale au bénéfice du preneur
- Durée : 9 ans
- Régime Fiscal : T.V.A.
- Indexation annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Taxe foncière à la charge du preneur : 6000 € (Base 2024)
- Périodicité de paiement : trimestriellement d'avance

Site clos et sécurisé par une alarme périmétrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr